三木市 Z様邸 リノベーション工事

Z様邸は当初、建て替えを検討されていました。
調査の結果、建て替え(新築)はできないエリアということが判明しました。
法的に無理なら仕方がないということで新築はあきらめて、リノベーションでの提案になりました。
現地調査の結果、増築を何回か繰り返していました。新築当時の図面も残っておらず、解体しながら構造躯体の調査をし、新しい間取りの提案をさせていただきました。
解体をすすめると、いろいろな問題が出てきました。家が傾いていたり、必要な個所に柱が無かったり、増築部分が適当にされていて補強工事をしながら解体しないと建物そのものが崩壊する可能性があったり、白蟻が大量に出てきたり・・・。本当に大変な工事になり、時間もかかりましたが、満足のいくリノベーションになりました。

施工事例データ

住所 三木市
施工箇所 全て
施工内容 減築、間取り変更、耐震補強、白蟻駆除、水廻り設備、サッシ入れ替え、雨漏り補修、外構
費用 約1400万円

工期 約90日
施工前はこちら

新築当時の図面が無く、どこが増築部分か、図面の復元から始まりました。
同時に現在の問題点と、希望プランのヒアリング、予算の確認を行いました。

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施工前外観。
写真でもなんとなく家が傾いているのがわかります。
現地調査中。
営業担当、建築士が時間をかけて綿密に調査しました。
この段階では予測ですが、2階のはねだしている部分が原因で家が傾いているようでした。
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とても使いにくそうです。
これはなんとかしてあげたいですね。
階段、傾いています。後でわかりましたが、階段横の柱の下には土台も基礎もありませんでした。
そりゃあ傾きます。
この階段は危ないので、架け替えます。
CIMG8795.JPG
なんとも面白い形の洋室です。
このアイデアはおもしろいのでこのままの形をいかしてリノベーションします。
施工中の様子

解体工事をしながら構造チェックをしていきます。
問題がいっぱい発覚しましたが、冷静に一つづつ解決していきます。
お客様にも現場へ来てもらい、現状を確認してもらいました。

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圧倒的に構造金物が足りませんでした。家の傾きの原因もこの段階で特定できました。 白蟻ちゃんが元気に活動中でした。駆除します。 鉄骨の柱ではねだしの2階を支える補強工事です。

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白蟻にやられた柱を30本ほど入れ替えて、筋交いを追加、構造金物も追加しました。 床のレベルも水平に調整してから仕上げていきます。 無駄に大きすぎた掃き出し窓はコンパクトなサッシに入れ替えます。
もちろんペアガラスにグレードアップします。
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いい加減に増築されていた2階の重みのせいで正面側にも傾いていました。この部分はいったん取り除きます。 左の写真の続きです。
きちっと柱、梁を組みなおしていきます。ついでに玄関部分もやりなおします。
左の写真の続きです。
新しい玄関面が出来てきました!
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今までは無かった断熱材。
これからは底冷えから解放されますよ。
外壁塗装中。
新しくなった外壁を守ってくれます。
クロス工事中。
最後の仕上げはクロス職人さんにおまかせ。
施工後のお施主様の声

ヤマダホームに頼んで良かったこと

本当に大変な工事を請け負っていただきありがとうございました。

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